台灣房貸試算器
自訂固定年利率比較本息平均、本金平均與寬限期，查看每月本金利息、總支出與剩餘本金，免費下載完整還款明細CSV。
逐月本金、利息與剩餘本金
每頁 24 期；CSV 包含所有期數。切換明細頁不會改變試算條件。
房貸月付金怎麼算？
以本金 1,000 萬元、固定年利率 2.5%、30 年、無寬限期為例，月利率是 0.025÷12，總共 360 期。本息平均公式得到約 39,512.09 元，本工具一般期月付金取整元為 39,512 元；首期利息約 20,833 元、本金 18,679 元。最後一期依實際餘額調整。
本息平均與本金平均的差異
本息平均月付金＝本金×r×(1+r)ⁿ÷[(1+r)ⁿ−1]，r 為月利率、n 為寬限期後剩餘期數。本金平均則將本金分成各期，再按期初剩餘本金算利息，付款通常逐月下降。零利率時不使用會除以零的公式，直接分配本金。
整元與寬限期的計算假設
每月利息與本息平均一般月付金以四捨五入取整元，本金平均的餘數從前幾期各多分配 1 元。零利率亦如此；若本金極小，部分後期可能為 0 元。寬限期只付當期利息，之後使用原年限扣除寬限期的期數攤還，最後清償剩餘本金。銀行可能採不同計息天數、首期或進位規則，請以契約為準。
公式來源：內政部不動產資訊平台：貸款試算說明。本工具不查詢聯徵、不連線銀行，也不取得即時利率。
接著也用得到：坪數換算器 ↗百分比計算器 ↗台電電費計算器 ↗
簡單幾步，就完成。
- 輸入本金、自訂固定年利率、總年限及寬限期。
- 選本息平均或本金平均，試算付款、總利息與比較表。
- 查看逐月明細、下載CSV，向銀行核對實際契約及費用。
生活裡的這些時刻，都用得到
比較固定利率情境的每月負擔與寬限期差異，不連線銀行、不提供優惠報價或核貸評估。
你可能還想知道
寬限期會加在30年之外嗎？
不會。30年含5年寬限期時，先付60期利息，再用剩餘300期攤還本金。寬限期須短於總年限。
兩種還款方式差在哪？
本息平均一般期月付金依公式計算，本金利息比例逐漸改變；本金平均各期本金接近固定，付款通常逐期降低。末期依餘額清償。
零利率如何計算？
直接將本金分配至寬限期後的期數，整元餘數從前幾期各加1元，不使用會除以零的公式。
會和銀行算得一樣嗎？
不一定。固定年利率、每月整元四捨五入及末期調整是本工具假設，未含機動利率、首期天數與其他費用，不代表核准或個人金融建議。